主题：桂泉花园总经理杨阳说：咸宁房价不可能再降

谈市场：咸宁房价虚高部分真的不多

   当问及对咸宁房地产市场的看法时，杨阳说道：由于最近几年，国家通过各种政策手段几番大力调控房地产行业，企图让房价回归到与当地经济发展相当的水平，这逐渐给消费房地产行业的刚需客户带来了一种“房价一定还会再降”的误解，但实际上，咸宁房价的虚高部分真的不多。

   咸宁作为一个地级市，房屋均价3000多，这个消费价格跟咸宁现有的经济发展水平是持平的。所有的本土和外地开发商，经成本核算以后，都有2000多左右，即使虚高1000多，这也包含了商品的低微利润。更何况，咸宁市区常住人口仅有30多万，这其中除了一部分改善型和投资型客户之外，还有一大批持有自住房的本地人，他们并无买房的需求。市场供应本就大于需求，人口数量已经与咸宁现开发的商品房数量产生了不对等，在现有经济发展水平之下，大部分开发商都会在保证成本的前提之下，对消费者作出最大的价格让利，房价很难再降。

谈趋势：未来精装房将大受市场欢迎

   鉴于咸宁房地产市场的特殊性，杨阳谈到了一点：在市场不景气的环境之下，可利用精装修给房屋增加更多附加值，以达到促进房屋销售的目的。

   杨阳说，从开发商建造房屋的本质属性和产品转换上来讲，现在越来越多的开发商趋向于科技化，就算没有恒温等一些条件，市场也会慢慢的把毛坯房淡化在销售过程当中。后期在商品房的竞争过程中，精装修的房子将比较受大众客户的喜爱，一来精装修的房子省去了诸多麻烦，二来精装修的房子也为客户省去了不少装修设计、机构等方面的投入成本。如果能给客户提供买房-住房等一条龙服务，谁就能率先抢到有这部分需求的客户，从而快速抢占市场。总体来说，精装房将成为一种趋势。

谈项目：桂泉花园将承诺在价格上给市民做出最大让利

   项目介绍：桂泉花园（住宅）位于温泉大道浮山国土局斜对面，米德尔酒店旁，与项目前面的酒店属于合作开发的性质。项目开发有1-3#三栋楼，共有400多套房源，2015年元月左右将优先开盘2#楼（2#楼目前已经封顶，正在做外墙外立面），主推面积在80-133平米的两房和三房。杨阳坦言，桂泉花园前期所有预售条件都已达到，但由于目前咸宁市场还过于冷淡，所以具体何时开盘还在观望。

   在谈到桂泉花园项目的竞争力时，杨阳透露，桂泉花园后期将会采用以上“公示建筑材料”的方式，在保证质量、让客户买的放心的前提下，相对周边楼盘，将会在价格上做出最大让利给买房的市民。此外，桂泉花园距离浮山中小学走路仅需五六分钟，它不仅是一个优质的学区房，而且由于其退后主干线80米左右的独特设计，跟同地段书香雅苑、青龙大厦、五洲新天地等其他楼盘相比，它还具有一个隔绝音量、闹中取静的优势。

   访最后，杨阳也给广大买房者提出了部分建议，他认为，对于投资和改善型的客户而言，此时在咸宁投资住宅，已经到了像股票抄底的时候一样，是最便宜、最合适的，应该货比三家、尽快入手。但是购房房屋不像其他的商品，买房也要承担房屋后期升值、城市规划等方面的风险，综合考虑咸宁城市的升值潜力。