主题：2015咸宁楼市地产经理人预测：住宅市场将回温 房价很难再降

   2014年不知不觉落下了帷幕，总结这一年的咸宁房地产市场，没有大起大落之势，楼市平稳发展中商业全线飘红，呈现出一片喜人形势。经过2014年公积金调控等一系列房产政策的实施， 2015年咸宁楼市又将呈现出怎样的特点，2015年咸宁房价会不会下降呢？小编随机走访了一批业内人士，请他们来聊一聊自己的看法。

   咸宁文化城中国三亿茶都销售总监张灿：房地产是地方经济的大头，政府推出限购行政手段，地方政策可灵活调整，比如说契税减免，2009.4.1-2010.4.1就出现过类似的政策。再者，2014年出台了“公积金可异地转换使用、公积金贷款利率下调” 等一系列楼市利好政策，金融政策逐渐复苏，总体来看，2015年楼市相比2014将稳中有涨，土地成交面积和新开工将减少，市场供应量相对2014年也将减少。

   桂泉开发公司总经理杨阳：咸宁作为一个地级市，房屋均价3000多，这个消费价格跟咸宁现有的经济发展水平是持平的。所有本土和外地开发商，成本核算都有2000多，加上商品的低微利润，达到3000多的房价并不算高。更何况，咸宁市区常住人口仅有30多万，这其中除了一部分改善型和投资型客户之外，还有一大批持有自住房的本地人，他们并无买房的需求。市场供应本就大于需求，在保证成本的前提之下，大部分开发商都会在价格方面对消费者作出最大让利，致使咸宁房价已经走到了一个较低水平，2015年房价很难有再降的空间。

   不夜城项目营销总监敖翔：目前咸宁楼市处于一个比较平稳的发展状态，但如果未来咸宁人口没有增加，咸宁房地产行业的形势就比较严峻。经过2014年“鄂六条”等一些房产政策的调整之后，楼市相对有一些复苏，但形势还不是很明朗，特别是住宅项目，目前还没看出一个大的起色。商业方面，随着房产税的试点，将给商业带来一个很好的促进机会，目测2015年咸宁楼市将平稳发展。

   金诚房地产开发公司董事长李友群：事物发展趋势就像一个抛物线一样，低到一定时期必然会有一个小幅回升，这句话用来形容房价也一样。如今的咸宁房价跟前几年相比，并没有一个很大幅度的提升（特别是住宅市场），甚至说已经处于一个较低水平。经过2014年“鄂六条”等一些调控手段，预计2015年开发商拿地数量将减少，开盘数量将减少，住宅成交量将会上涨。但商业市场方面，经过前期大量开发，目前已接近一个大致饱和状态，预计明年商业形势将更加严峻。

   此外，金诚•沃尔玛分销团队的销售数据显示，有7成商铺买主都是武汉人，这说明武汉市场蕴藏着巨大的潜力。在房产销售方面，咸宁可以借鉴鄂州花湖/葛店等地区“在武汉设置售楼部”的做法，将经营理念和销售模式延伸到武汉，将购房对象直接锁定为武汉人。此做法有一定可行性，但需要政府、媒体、房产管理部门和开发商等多方的支持和共同努力，单靠开发商一方是无法做好的。