周其仁（北京大学国家发展研究院教授）：从制度安排来说，产权不能只管70年。修订我们国家第一部《物权法》的时候，已经对这个环节作了重要的规定。这个规定是说，在我们这种土地制度、房屋制度下，这个土地使用权到期以后，买房的人有优先的续约权，这条已经写进法律了，你不说走，没有人可以说因为土地到期让你走。
但跟它相关的第二个问题还没有完全解决，因为你原来付了70年的使用费，房价里面含了，你现在要续约，土地价怎么定，土地价定得很高也很尴尬，所以怎么制定一个合理的土地价机制，这个也可以参考过去的经验，因为香港也发生过到期的问题。
这个问题在起草时没有达成一致意见，所以就没有写进2007年《物权法》，可能要进一步完成这个环节，确定以后怎么补地价。还有现在提出一个思路，房产税可以跟这个结合起来，到期以后，是不是还要一下子付70年的钱，还是你住一年就付一年的房产税，这个现在也是一个思路，但是非常宽，要有一个过程，涉及到所有人利益的事情是很麻烦的。不大会发生到期把房子一拆让人搬走，这个可能性很小，总会找到合理的兼顾各方利益的办法。
在改革当中，确实要有一些顶层设计，对于土地能不能转，观念上的分歧很大，所以当时可能是一个权宜之计，这也给我们一个教训，权宜之计当时很容易通过，但是走着走着就走不动了，或者留下更大的麻烦给未来。
在新一波的改革当中，应该更多注意这些变量，希望以后的改革长远和现实能够兼顾得更好。（本文节选自8月17日周其仁先生在“朗润·中信书院”第八期上的演讲）
国内楼市价格下跌将成为趋势
易宪容（中国社科院金融研究所研究员）：国家统计局数据显示，7月份新建商品住宅(不含保障性住房)，70个大中城市中，环比价格下降的城市有64个，持平的城市有4个，上涨的城市有2个。也就是说，7月份的新房价格出现全面下跌。
根据路透测算，7月70个大中城市新建住宅，包括保障房的销售价环比下跌0.9%，是连续第三个月下跌，跌幅较6月扩大0.4个百分点；同比则上升2.5%，虽是第19个月上升，但升幅已经连续第7个月缩窄。
对于这些数据至少有以下几个看点。一是国内房地产市场的价格下降，无论是从空间上来说，还是从时间上来说，已经成了一种趋势。先从空间来说，国内房价下跌已经成了全国性的，市场一直强调的一线城市房价也开始全面下跌。从时间的维度来看，全国性的房价下跌并非一个月发生的点状，而且持续三个月都显示房价开始全面下跌。房地产的周期性调整已经全面开始。
二是这几个月来，为何地方政府采取一系列的救房地产的托市政策，但实际效果十分有限？其问题的核心在于两个方面，一个方面就是以投资为主导的住房市场，一旦出现调整，或房价出现下跌，这就意味着市场预期发生逆转。另一个方面就是国内金融市场条件发生了根本性的变化，银行出于自保，地方政府的托市信贷政策，银行只会说“不”而不配合。
三是四个一线城市的新建房（不含保障性住房）价格首次出现全面下跌。这说明了一些人鼓吹的“一线城市只涨不跌”神话破灭。
周其仁（北京大学国家发展研究院教授）：从制度安排来说，产权不能只管70年。修订我们国家第一部《物权法》的时候，已经对这个环节作了重要的规定。这个规定是说，在我们这种土地制度、房屋制度下，这个土地使用权到期以后，买房的人有优先的续约权，这条已经写进法律了，你不说走，没有人可以说因为土地到期让你走。
但跟它相关的第二个问题还没有完全解决，因为你原来付了70年的使用费，房价里面含了，你现在要续约，土地价怎么定，土地价定得很高也很尴尬，所以怎么制定一个合理的土地价机制，这个也可以参考过去的经验，因为香港也发生过到期的问题。
这个问题在起草时没有达成一致意见，所以就没有写进2007年《物权法》，可能要进一步完成这个环节，确定以后怎么补地价。还有现在提出一个思路，房产税可以跟这个结合起来，到期以后，是不是还要一下子付70年的钱，还是你住一年就付一年的房产税，这个现在也是一个思路，但是非常宽，要有一个过程，涉及到所有人利益的事情是很麻烦的。不大会发生到期把房子一拆让人搬走，这个可能性很小，总会找到合理的兼顾各方利益的办法。
在改革当中，确实要有一些顶层设计，对于土地能不能转，观念上的分歧很大，所以当时可能是一个权宜之计，这也给我们一个教训，权宜之计当时很容易通过，但是走着走着就走不动了，或者留下更大的麻烦给未来。
在新一波的改革当中，应该更多注意这些变量，希望以后的改革长远和现实能够兼顾得更好。（本文节选自8月17日周其仁先生在“朗润·中信书院”第八期上的演讲）
国内楼市价格下跌将成为趋势
易宪容（中国社科院金融研究所研究员）：国家统计局数据显示，7月份新建商品住宅(不含保障性住房)，70个大中城市中，环比价格下降的城市有64个，持平的城市有4个，上涨的城市有2个。也就是说，7月份的新房价格出现全面下跌。
根据路透测算，7月70个大中城市新建住宅，包括保障房的销售价环比下跌0.9%，是连续第三个月下跌，跌幅较6月扩大0.4个百分点；同比则上升2.5%，虽是第19个月上升，但升幅已经连续第7个月缩窄。
对于这些数据至少有以下几个看点。一是国内房地产市场的价格下降，无论是从空间上来说，还是从时间上来说，已经成了一种趋势。先从空间来说，国内房价下跌已经成了全国性的，市场一直强调的一线城市房价也开始全面下跌。从时间的维度来看，全国性的房价下跌并非一个月发生的点状，而且持续三个月都显示房价开始全面下跌。房地产的周期性调整已经全面开始。
二是这几个月来，为何地方政府采取一系列的救房地产的托市政策，但实际效果十分有限？其问题的核心在于两个方面，一个方面就是以投资为主导的住房市场，一旦出现调整，或房价出现下跌，这就意味着市场预期发生逆转。另一个方面就是国内金融市场条件发生了根本性的变化，银行出于自保，地方政府的托市信贷政策，银行只会说“不”而不配合。
三是四个一线城市的新建房（不含保障性住房）价格首次出现全面下跌。这说明了一些人鼓吹的“一线城市只涨不跌”神话破灭。