主题：首付一两万能买套房？“低首付”买房藏风险
- 发表于2014-12-25
低首付实是分期首付
当地产广告出现“首付3万，住3房”、“1万元就能入住”这些词语出现时，对于资金紧缺的购房者来说，无疑极具吸引力。
咸安一进行“低首付”促销的楼盘表示，“低首付”降低了购房门槛，给更多敢于提前消费的人群开了方便之门，让短期资金周转困难的购房户有了买房的冲动，使这批人群有了更充裕的时间筹措首付款。
然而有市民发现，其实“低首付”并非降低了购房成本。有的楼盘首付一两万元，是因为房屋是30平方米的小户型；有的楼盘首付3万元住3房，因开发商前期垫资付了部分首付款，所以购房者在规定期限内要还这些钱。
如此算来，“低首付”实际一点不低，这不过相当于开发商借钱给购房者付首付，在交房之日或约定期限内，购房者需归还这笔借款，甚至还可能额外产生一部分利息或手续费。
面对“低首付”促销，一些购房者并不买账，“这是和消费者玩概念，都是开发商想吸引购房者、提升成交量的营销手段。”
- 发表于2014-12-25
低首付或引发多风险
我市一律师事务所张律师称，一些楼盘操作“低首付”，双方需签订一份阴阳合同，虚拟成交价格，以此来套取银行贷款。这种行为一旦被银行发现，不但会导致贷款办不下来，双方若产生法律纠纷，最终的受害者还必定是购房者。
张律师还称，如果“低首付”是按照分期付款的方式，开发商一般都要等到购房者付清全部房款后才会办理分户产权，若在此期间开发商以买房人未能全部付清房款为由，不将双方所签商品房买卖合同交房管部门登记备案，则可能导致部分不良开发商“一房二卖”欺骗购房者。
- 发表于2015-01-04
年末，一些开发商为达到年销售计划，使出“低首付”促销手段。记者了解到，“低首付”并没有降低购房成本，实际是首付分期的一个“变装”。有律师表示，低首付里也有风险，如果购房者经济跟不上，后期可能因还款压力大而断供。