主题：#咸宁搜房网独家高端访谈 带您走进荣凯天阶#让你知道是什么在咸宁房价上作怪！！！

  近年，咸宁的土地推量日益增多，可谓是高价频出，曾以270万/亩卖出的咸宁“地王”携手荣凯房地产有限公司峥嵘归来，荣凯天阶的LOFT户型，无疑是对咸宁楼市的填白。近日，我们采访就到福建开发商荣凯房地产有限公司的陈总，福州苹果树房地产顾问有限公司的邱总。

房价多少由品质说话

  荣凯天阶位于温泉区咸宁市贺胜路，紧邻汽车客运站、武咸城铁东站，地理位置十分优越的，做为商住一体项目，天成财富中心的商业发展对于项目的商业价值起到了提升作用。地势好、拿地成本高，那房屋售价会不会也“非同凡响”呢？

  陈总表示：“贺胜路上的住宅项目很多，我们的规模或许比不上别人，但我们对自己的产品非常有信心。荣凯天阶户型设计的高利用率，以及高档好质量建材的使用，再加上三百多个停车位等高配套设施，我们通过对产品自身品质价值的提升，相信会吸引更多的中高端客户。价格定位上，荣凯天阶不会参考周边项目房价，我们主要还是根据自身的品质来决定，采用‘低开高走’，先打响品牌。”

城镇化推进或可改变市场供需失衡

  谈到房价定位，陈总也说到咸宁住宅市场的“怪现象”，为什么咸宁的产品、位置、环境这么好，咸宁的房价却是地级市中最低的？

  陈总解释，“咸宁的土地卖的太多，造成房地产市场体量太大；城市人口不足，无法消耗巨大是存量；咸宁的公务员多，大多的单位都有自己的福利房，而城区周边的人口有自己做的私房，对于商品房的需求不大。这些都是造成咸宁房价低的原因。”陈总说，“咸宁的主要购买力，还是要靠外地投资客，以及周边城市居民。随着城铁的通车，或许比例会有所改变，回乡置业者也是一个购房潜力大群体。”

  对于咸宁住宅市场现状，邱总则感到些许担忧。他表示，这种担忧主要是由于咸宁住宅市场的去化量不高，现存量已经超过了去化量的消耗速度，另外是由于城市的长远规划还不够。

  邱总认为，要改善房地产现状，咸宁未来发展方向应该逐渐向城镇引导，推进城镇化建设，吸引乡镇人口入城是改变市场供需不平衡的有效方法。大量人口的补入，可以消耗市场房源，首先让供需平衡，才能促进咸宁房地产的正常发展。

  他还说：“不管城市变化有多大，房价永远不会跌，因为地价是在不断升值的，地价升值必定会带动房价增长，再则城市的人均收入也在上涨。地产行业和很多行业息息相关，如果地产行业跌价，那整个经济都会受到影响，政府也不会让这样的情况发生，所以咸宁未来的房价还是会涨，只是时间的问题。”

咸宁房价便宜的原因有很多，，，最主要是这便宜也多少人买不起啊

不错嘛

顶！

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唉~房子啊房子