主题：在咸宁，买房还是买铺？

该买房还是该买商铺”算是一个被提及比较多的话题。我想问这样问题的读者大部分都有自己的住房，想把闲余资金用来投资理财。我认为买房是“需求投资”，说白了无论租还是买，有住房需求的增加才有住宅价值的提升，如果住房供应大过需求住宅还能暴涨那是“泡沫”；买商业物业则是典型的“价值投资”，无论一个城市有多少的商业体，但总有好的商业不断升值，差的商业门可罗雀。
一个国家城镇化率从低到高的提升都伴随着房地产业的大发展。09年时一张新加坡、韩国住宅和商业的租售价格变化表引起了我的兴趣，再对比了其他发达国家的情况，我得到这样一个结论：商业的升值轨迹是先平后起，逐步提升，而住宅是先大升，但随着城镇化水平的提高逐步平缓成一条横线，就是所谓的“天花板曲线”。如果同样有升值潜力的住宅和商业作比较，无论“长期持有”还是“短期交易”，商业物业都具有更好的租金收益和升值空间.就目前咸宁的市场来看，近十年的商业地产售价变化：十年前温泉街商业开街之时临街商铺2000元/平方米，租金1200元左右一间铺子；十年后购物公园开街临街铺即达到20000元/平方米起步价，租金120元/平方米；当前花坛商圈临街商铺已达均价60000元/平方米。可看到一个清晰的上行曲线，而且前三年商铺基本都是开盘即售80%以上，甚至于未售前就有商家预定；对比本市住宅项目基本上是十年前后平稳上升，目前我市商品房均价也就是3100元/平方米，而住宅供应量相对是比较大的。住宅价格保持稳中有升有两个主要原因：一是老百姓缺少投资渠道，“买房抗通胀”；二是受益于我国城镇化快速发展的预期，投资未来城市的发展。
说一件商品“该不该买”其实有两个问题，一是“谁买”，第二“为什么买”。有句话叫“谁能借到更多的钱就能获得更大的收益”，在住宅信贷政策鼓励“刚需”、限制投资的发展趋势下，我的观点很简单：在同样具备投资价值下的住宅与商铺，如果个人投资风格偏保守、收益目标不高可以选择住宅；如果有至少5年的长期持有能力、想获得更高收益，投资商业更具价值。

楼主说得很不错， 有房才想到买铺

顶楼主。铺的收益大 但是风险也大  

铺和房的都需要谨慎 现在价格都不是一般人能接受的

买房不如买铺

房子都买不起 还买铺。 现在随随便便都超过几十万一间铺子

如果要买铺子，建议去临街铺

铺的价值 ，在很早时期就能体现出来， 赚或者赔很快就知道， 而房的价值，起码在5年间都能保证一个价值

  房子的价格都不能接受，还买铺

不管怎么说，铺和房是不能混为一谈的